부동산 투자 전 체크 지표 4가지 포인트

부동산에 투자하기 위해 어느 정도의 종잣돈을 마련했다면, 이제 본격적으로 투자를 진행하고 싶을 것입니다. 하지만, 투자 전에 체크해야 할 사항들은 무엇인지 미리 신중히 확인하고 시작을 해야 손해를 보지 않고 어느 정도 성공을 거둘 수 있습니다. 투자 전 체크해야할 지표들 4가지를 살펴보겠습니다.

 

 

1. 아파트 미분양률

 

먼저 아파트 미분양률입니다. 미분양률은 말 그대로 청약을 통해 분양을 진행했는데, 경쟁이 덜하거나 청약취소 등의 이유로 분양하려는 아파트의 전체 호수 중 분양되지 않은 호수의 비율입니다. 아파트 미분양률을 통해 그 지역의 수요를 가장 먼저 확인할 수 있는데요. 새로 지은 아파트임에도 불구하고 사려는 사람이 없다는 것은 공급만 많고 수요는 적다는 뜻입니다.

 

입지가 안 좋은 곳에 보통 호황기에 건설사에서 무리하게 분양가를 책정하고 분양한 경우, 미분양되는 경우가 많다고 합니다. 미분양률이 높은 경우, 해당 지역 부동산의 하락 신호일 수 있습니다. 그리고 이후에 미분양이 어느 정도 해소되면 다시 집값이 오를 수도 있으나 여러 가지 지표들과 함께 종합적으로 검토해야 합니다.

 

 

미분양률을 확인하려면 아래 홈페이지에 접속하여 검색창에 '미분양 현황'을 검색하면 바로 확인을 할 수 있습니다.

 

 

▶ 미분양률 확인하기(국토교통부 통계누리 홈페이지)

 

 

 

미분양 현황 확인

 

 

↓ 현재 미분양률 주택 현황 자료 다운로드 바로가기 ↓

미분양주택현황보고_미분양현황_종합 (2001 ~ 2023).xlsx

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2. 경매 낙찰가율

두번째는 경매 낙찰가율입니다. 경매의 경우, 입찰, 낙찰, 그리고 명도까지의 절차를 거쳐야 하므로 대부분은 잘 접근하지 않는 방법입니다. 그만큼 일반 매매나 분양과는 달리 진행 절차가 까다롭고, 매력적인 물건이 적기 때문에 선호하지 않는 것이죠. 하지만, 주변 시세보다 훨씬 저렴하여 수요가 좋은 입지에 괜찮은 물건을 낙찰받는다면 웬만한 시세차익을 볼 수 있는 실패하지 않는 투자가 가능합니다.

 

경매는 보통 감정가를 기준으로 가격이 매겨지는데 매각 6개월 전에 이뤄집니다. 그래서 낙찰가율(100% 넘어서는 경우)이 높은 지역의 경우, 해당 지역의 매매 수요가 지난 6개월동안 꾸준히 높다고 볼 수 있고, 시세 또한 계속 올랐음을 알 수 있습니다.

 

경매 낙찰가율을 확인하려면 아래 사이트 접속 후 메인 화면 상단에 '매각 통계' 탭을 누르고 '지역별 매각 통계'를 클릭합니다. 그리고 내가 알아보고 싶은 지역 선택 후 '검색'을 누르면 바로 조회가 됩니다.

 

 

▶ 경매 낙찰가율 확인하기(대법원경매정보 홈페이지)

 

 

 

경매 낙찰가율 검색 화면

 

 

 

 

 

3. 향후 3년간의 입주물량

내가 투자하고자 하는 지역이 있다면 향후 3년 동안 새로 들어서는 아파트가 있는지, 물량은 어느정도인지도 체크해야 합니다. 새로 짓는 아파트가 있다는 것은 공급이 늘어난다는 의미이기 때문에 새 아파트로 수요가 몰리게 되고 내가 투자한 물건의 경우, 주변 아파트 공급에 밀려 가격이 하락할 수밖에 없는 상황이 발생합니다.

 

입주물량 확인은 아래 아실 또는 부동산지인 홈페이지를 통해 향후 3년간 신규 아파트 입주 물량 확인이 가능합니다. 접속 후 상단에 '입주물량' 탭에서 해당지역 을 선택 후 조회 가능합니다.

 

 

▶입주물량 확인 바로가기(아실)

 

 

아실 홈페이지 화면

 

 

 

4. 인구와 가구 수 증감

마지막으로는 수요와 직접적인 연관이 있는 인구와 가구 수입니다. 인구 또는 가구 수가 늘어나거나 줄어들면 수요도 그에 맞춰 늘어나거나 줄어듭니다. 투자 전 투자할 곳의 인구 수와 가구 수의 증감을 미리 살펴보고 들어간다면, 조금 더 제대로 된 투자를 할 수 있을 것입니다.

 

인구와 가구 수 증감 확인은 아래 부동산지인 홈페이지를 통해 확인 가능합니다. 홈페이지 접속 후 메인 화면에서 오른쪽 상단의 메뉴바를 클릭한 후 '빅데이터 지도'를 누르고 우측 탭에서 '인구' 또는 '세대'를 누르면 확인할 수 있습니다.

 

 

▶ 인구 가구 수 증감 확인하기(부동산지인)

 

 

부동산 지인 인구 가구 증감률 확인 화면

 

 

(참고자료 : 부읽남 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 기초편)

 

 

결론

지금까지 부동산을 투자하기 전에 필요한 체크 지표 4가지를 살펴봤습니다. 저도 이제 막 공부를 하면서, 알게 된 내용들을 책을 보며 정리해 봤는데요. 아직은 투자금을 모으기 위해 집중해야 할 단계이지만 그래도 미리 공부하면서 준비해 나가면 좋겠다는 생각이 듭니다. 내집마련 뿐만 아니라 향후 부동산 투자를 통해 자산을 늘리고 부자가 되고 싶으신 모든 분들은 하나씩 공부하면서 준비해나가면 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.

 

 

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